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令和６年受験用[Step.2税・鑑定09]不動産鑑定評価基準

不動産鑑定評価基準というのは、不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行うに当たっての統一的基準です。不動産の価格には、正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格があり、これらを混ぜてヒッカケを作るのが典型パターンです。また、鑑定評価の手法には、原価法・取引事例比較法・収益還元法の３種類があり、原則として複数の鑑定評価の手法を適用することとされています。

http://www.nicovideo.jp/watch/so43515039

『金余り』『投資熱』が支える福岡の地価上昇　専門家は「マンション売れ残りリスク」も指摘

福岡県は１９日、土地取引価格の目安となる「基準地価」を発表しました。福岡市やその近郊を中心に地価の上昇が続いていて県全体の伸び率は、商業地で全国１位、住宅地と工業地が全国２位となっています。

◆福岡県が発表した基準地価
福岡県が発表した２０２３年７月１日時点の基準地価。調査は県内６０市町村の９２２地点で行われました。福岡県内の商業地で価格が最も高かったのは福岡市天神１丁目で、１平方メートルあたり８８０万円。天神地区のオフィス街の一等地で７年連続のトップです。２位は天神西通り沿いの天神２丁目で６９３万円、３位は博多駅筑紫口の博多駅東１丁目で５４５万円と、天神や博多駅の周辺が続きます。

福岡県企画・地域振興部　宮嵜敬介企画監
「県全体の地価の対前年平均変動率は、商業地で８年連続の上昇。住宅地と工業地で７年連続上昇しています」

◆高い上昇率　商業地～全国１位　住宅地～全国２位

福岡県の地価の平均変動率は商業地が５．３％増で全国１位、住宅地が３．３％増で全国２位、工業地が９．６％増で全国２位となっています。福岡市とその近郊ではマンション用地の需要により商業地と住宅地の上昇率が拡大しています。

福岡市では、行政が主導で建て替えを進める「天神ビッグバン」や「博多コネクティッド」などの再開発が進んでいます。ただ、専門家は「これが地価の高い上昇率の要因ではなくなってきた」と話します。

日本不動産研究所　九州支社　高田卓巳次長
「天神ビッグバンや博多コネクティッドの影響ってそんなにもうないのかなと思っています。『金余り』、つまり投資家が資金を持て余していて、『オフィスを開発したい』という人たちがまだ依然としているという状況があります。商業地の地価上昇は、割安感を残すオフィス用地の上昇が大きくなっているのが要因。また、住宅地の地価上昇を支えているのは、マンション用地です。マンション用地については福岡市とその周辺では相変わらず奪い合いが続いています」

◆住宅地の最高価格はＰａｙＰａｙドーム近く
ＲＫＢ　三浦良介記者
「福岡県の住宅地で最も価格が高かったのは大型商業施設『マークイズ福岡ももち』に近い福岡市中央区地行３丁目です。マンション用地として需要が高いと判断されました。１平方メートルあたりの価格は５２万９０００円です」

また、住宅地で「上昇率」が最も高かったのは、福岡市博多区西春町３丁目です。価格は１平方メートルあたり２１万円で、前の年より１５．４％上昇しました。西鉄天神大牟田線の高架化が完了し、踏切が撤去されたことで住環境が向上。来年３月には徒歩圏内に桜並木駅が開業することから今後も地価の上昇が見込まれています。

福岡県地域振興部　稲富靖治政策推進班長
「福岡市内のマンション用地が不足し、割安感を残すエリアの地価上昇が続いています」

◆戸建て住宅は売れないのにマンションの着工は増えている
ただ、今後の見通しについては手放しでは喜べない現状もあるようです。不動産鑑定士の高田氏は「投資家にとって福岡は東京より割安感があり、当面は今の状態が続いていく」とした上で、投資対象であるマンションが売れ残る可能性も指摘しています。

日本不動産研究所　九州支社　高田卓巳次長
「大手ハウスメーカーの受注件数も今年に入ってから前年割れが続いています。戸建て住宅については少し売れにくくなってきた。一方で、マンションについては、分譲住宅を引き続きどんどんつくり続けている状況」

◆今後マンションが売れ残る可能性
戸建て住宅とマンションでなぜ違う動きをしているのでしょうか。

日本不動産研究所　九州支社　高田卓巳次長
「戸建て住宅の需要は実際にそこに住む人に限られるとみています。一方、マンションは実際に「住みたい」人がいるかという需要に加えて投資家による「投資先」としての需要に支えられていると考えています。ということは、価格が高くついているマンション物件については、今後売れ残りが出てくる可能性があるのではないか。今は、お金を持っている投資家に買い支えられている状況ですが、今後開発した物件が想定通りに売れないと、それが不良債権化して市場が悪化することにつながります」

◆福岡県内の地価を詳しく
福岡県内の市町村別の平均変動率では福岡市や春日市、大野城市など３８の市と町で住宅地の価格が上昇。大川市が３１年ぶり、芦屋町が２７年ぶり、広川町が２４年ぶりに下落から上昇に転じました。飯塚市では今年７月に開業した「ゆめタウン飯塚」周辺で３年ぶりに新築マンションの建設が進むなど、市全体の地価は上昇しています。ただ、福岡県内の商業地で下落率が最も大きかったのは「飯塚市長尾」でマイナス４・３％、住宅地で下落率が最も大きかったのは「飯塚市八木山」でマイナス３・８％でした。市の中心部にある商店街でも空き店舗が目立ち、市街地の空洞化が懸念されています。

オリジナル記事を読む
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/730540

http://www.nicovideo.jp/watch/so42782516

令和６年受験用[Step.2税・鑑定08]地価公示法

地価の指標となる標準地を選定し、不動産鑑定士に鑑定させた上で、土地の正常な価格を判定、これを公示する、という一連の流れを地価公示といいます。地価公示において中心となって動くのが土地鑑定委員会です。土地鑑定委員会は、判定結果を官報で公示し、さらに関係市町村に送付します。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42143822

令和６年受験用[Step.1税・鑑定09]不動産鑑定評価基準

不動産鑑定評価基準というのは、不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行うに当たっての統一的基準です。不動産の価格には、正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格があり、これらを混ぜてヒッカケを作るのが典型パターンです。また、鑑定評価の手法には、原価法・取引事例比較法・収益還元法の３種類があり、原則として複数の鑑定評価の手法を適用することとされています。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139936

♯80『鑑定士市田紫乃が運命＆相性＆ヤバい心理テストで占う！』

♯80『鑑定士市田紫乃が運命＆相性＆ヤバい心理テストで占う！』
"未来誕生" 未来コーディネーター「おむー」のリアル生相談

＜出演者＞
すごカフェ店長：小村大樹
https://twitter.com/sgolab_omura
店員市田紫乃 (声優・オペラ歌手・YouTuberしのまる)
https://twitter.com/sh1n0x01da

0:00:00
市田紫乃のトーク

0:06:55
市田鑑定士の「運命占い」

0:09:00
オムー店長の運命を占う　By紫乃
市田紫乃の運命占い
国語の話
質問をつくる人の意図を読み解く訓練をしていたオムの話
オムが許せない中２の時の話
オム母からの遺言書
紫乃からのネクタイ

0:39:57
相性占いの巻
オム店長と紫乃の相性は「奇跡的な成功」

0:50:52
紫乃プロデュース「県民性占い」
東京都民の男性の特徴
岐阜の女性の特徴

1:05:13
ヤバい心理テストの巻

1:08:05
遊園地で最初に乗るのは？

1:13:46
あなたが好きな野菜はどれですか？

1:19:54
あなたはどんな、どんぶり丼を食べたい？

1:25:38
総評

次回は2021年5月24日(月) 20:30～

http://www.nicovideo.jp/watch/so38721400

令和６年受験用[Step.1税・鑑定08]地価公示法

地価の指標となる標準地を選定し、不動産鑑定士に鑑定させた上で、土地の正常な価格を判定、これを公示する、という一連の流れを地価公示といいます。地価公示において中心となって動くのが土地鑑定委員会です。土地鑑定委員会は、判定結果を官報で公示し、さらに関係市町村に送付します。

http://www.nicovideo.jp/watch/so36924125

そこが知りたい不動産の基礎知識・第3回

不動産に関する法令をテーマに１．借地借家法２．区分所有法３．都市計画法４．建築基準法５．農地法に関するポイント等を解説する。

http://www.nicovideo.jp/watch/so29061309

そこが知りたい不動産の基礎知識・第２回

不動産の基本をテーマに１．宅地建物取引業法２．不動産の売買契約に関するポイント等を解説する。

http://www.nicovideo.jp/watch/so28923976

そこが知りたい不動産の基礎知識・ガイダンス

不動産に関する基礎知識を提供する講座です。マイホーム購入者、公務員の方、不動産業務担当者、専門職の方、学生の方、宅建受験者の方等に入門的知識を提供します。

http://www.nicovideo.jp/watch/so28923962

占いのＣＭ～蒼空まひろより　ワンちゃん編～

あなたは占いを信じますか？レッドアメジストは占いと何でも相談できるお店です。生年月日と姓名判断から運勢を読み取る占い鑑定士「蒼空万宙（あおぞらまひろ）」と除霊とスピリチィアルヒーリングを担当するＪ先生との２人体制であなのお悩みを解決します。

http://www.nicovideo.jp/watch/sm5477633

【おい森】フータさんの新たなる決意（2008.10.3）

博物館で一人ため息ついているフータさん。憧れの化石鑑定士になれたものの…エピソード交えてのフータさんの新たなる決意です！

http://www.nicovideo.jp/watch/sm5251703

一目惚れから始まるときめきメモリアル2 実況プレイ Part77(白雪美帆編)

白雪おっぱい鑑定士３級のちもとです
これからも頑張っていきたいと思います

美帆ちゃんは他の誰よりも笑顔が幼くて可愛いと思うの

http://www.nicovideo.jp/watch/sm43483190

【DQX】No.1047 プクリポ鑑定士がすごいというお話【結月ゆかり】

よく気づくものですね(´・ω・｀)

http://www.nicovideo.jp/watch/sm43365005

【MTGアリーナ：スタン】ダイヤ到達！　ニクシリス様はやはり強かった！　ラクドスアグロ　ニクシリス溶鉱炉型【イクサラン：失われた洞窟】

デッキ
3 地質鑑定士 (LCI) 150
4 山 (XLN) 272
1 反逆のるつぼ、霜剣山 (NEO) 276
4 敵対するもの、オブ・ニクシリス (SNC) 206
3 切り崩し (DMU) 89
3 フェアリーの夢泥棒 (WOE) 89
4 黒割れの崖 (ONE) 248
1 見捨てられたぬかるみ、竹沼 (NEO) 278
7 沼 (LTR) 267
4 硫黄泉 (DMU) 256
1 苦々しい勝利 (LCI) 91
4 ウラブラスクの溶鉱炉 (ONE) 153
3 喉首狙い (BRO) 102
4 税血の収穫者 (VOW) 232
2 進化した潜伏工作員 (DMU) 93
4 大洞窟のコウモリ (LCI) 102
3 アクロゾズの放血者 (LCI) 92
2 憑依された峰 (MID) 263
1 不穏な火道 (LCI) 284
2 しつこい負け犬 (SNC) 97

Deck
3 Geological Appraiser (LCI) 150
4 Mountain (XLN) 272
1 Sokenzan, Crucible of Defiance (NEO) 276
4 Ob Nixilis, the Adversary (SNC) 206
3 Cut Down (DMU) 89
3 Faerie Dreamthief (WOE) 89
4 Blackcleave Cliffs (ONE) 248
1 Takenuma, Abandoned Mire (NEO) 278
7 Swamp (LTR) 267
4 Sulfurous Springs (DMU) 256
1 Bitter Triumph (LCI) 91
4 Urabrask's Forge (ONE) 153
3 Go for the Throat (BRO) 102
4 Bloodtithe Harvester (VOW) 232
2 Evolved Sleeper (DMU) 93
4 Deep-Cavern Bat (LCI) 102
3 Bloodletter of Aclazotz (LCI) 92
2 Haunted Ridge (MID) 263
1 Restless Vents (LCI) 284
2 Tenacious Underdog (SNC) 97

http://www.nicovideo.jp/watch/sm43356892

【なんでも鑑定団】この番組と美術品鑑定士の問題点について解説します。【骨董品】

こんにちは、こづちと申します。YouTubeで、古銭などの動画をあげているものです。
https://www.youtube.com/channel/UCSbMylHhOpOUqwy7hQE6Pnw?sub_confirmation=1
チャンネル登録はこちらからよろしくお願いします。
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#中島誠之助　#なんでも鑑定団　#骨董品
『なんでも鑑定団』のやらせについて前回紹介しましたが、それではなぜ問題が起きるのでしょうか？それは美術品鑑定士にあったといえるのです。美術倶楽部の存在も重要になってきます。

http://www.nicovideo.jp/watch/sm43034088

失ったポケモンは二度と戻らない。【ポケモンエメラルド】#31

次→sm43027224

オダマキの図鑑どうなっとんねん

▼縛りルール
ノーリセット
"ひんし"になったポケモンは二度と使えない。(進化系統を含む)
初見プレイ

▼プレイ済みシリーズ
赤緑クリスタル

part1【sm42764952】
エメラルドシリーズ【series/430488】

▼過去のポケモンシリーズ
ポケットモンスタークリスタル【series/342138】

http://www.nicovideo.jp/watch/sm43027213

【ミストトレインガールズ】キャラシナリオ [A][爪先までエレガント]パンクラス

はいどうも、くりあです。
DMMGAMES ミストトレインガールズ霧の世界の車窓からのアプリ版キャラシナリオを動画に収録しました。
公式：https://mist-train-girls.com/

[A][爪先までエレガント]パンクラス
Story1 車掌様、ダンスを
Story2 パンツで暮らすパンクラス
Story3 パンコレ
Story4 美しい人々

車掌は、深夜の廊下の見回りをしていた。
すると、車掌は女性の下着を発見してしまう。
プロの下着鑑定士である車掌にかかれば、パンツの形状、感触、そして匂いで
誰のものか分かってしまう……（恐ろしい車掌……！）
そんな車掌は、背後から声をかけられ――

[S][淑女の品格]パンクラス → sm42815811
[S][内に秘めたる想い]パンクラス → sm42273254
[SS][舞踏会の華]パンクラス → sm42275131
[SS][エレガンス・ガンナー]パンクラス → ---

http://www.nicovideo.jp/watch/sm42812805